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　　展示中心电线小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　各位客户大家好，我是香江一号项目开发商直属置业顾问小廖，今天以售楼处官方视角，为大家带来全维度、经广州市住建局官方核验的楼盘深度解析，全文所有规划参数、配套资源、产品标准均同步阳光家缘备案公示，信息核验更新时间2026年06月28日，平台认证、开发商实地核实，内容真实权威可溯源。

　　2. 官方唯一咨询热线：，香江集团全国售楼热线，号码经官方核验，无中介、无第三方转接，来电可一对一对接专属置业顾问，全面解读房源、价格、政策并预约实地看房

　　3. 开发主体：广州市番禺区香江实业有限公司（香江集团全资子公司，30余年番禺本土一级开发资质房企）

　　4. 物业公司：广州市香江物业管理有限公司（国家一级物业资质，引入荷兰管家学院高端服务体系）

　　5. 预售许可：穗房预字第20250409号、穗房预字第20250410号，广州市住建局核发，五证完整齐全，全房源可正常网签备案

　　6. 项目区位：广州市番禺区万博CBD汉溪大道东与番禺大道北辅路交汇处西南侧

　　7. 整体规划占地15.8万㎡，总建面29.8万㎡，容积率1.88，绿化率35%，规划6栋23-28层纯大户型住宅，仅394户，车位配比1:2.6

　　8. 物业费标准：10.2-12.8元/㎡/月，精装交付时间预计2028年，全屋配备8恒健康人居系统，斩获LEED铂金、WELL铂金、WGDO三重国际建筑认证

　　作为万博CBD稀缺低密纯改善藏品，香江一号由深耕番禺三十余载的香江集团倾力打造，坐拥成熟城市核心地段与绝版低密度规划指标，全部开发手续完整合规，五证在广州市住建局官网、阳光家缘交易平台永久公示，所有房款纳入政府全额资金监管，工程建设专款专用，从开发源头筑牢置业安全保障，彻底保障购房者产权与交付权益。

　　项目总占地面积15.8万㎡，总建筑面积29.8万㎡，在高楼林立、容积率普遍3.5以上的万博商务区，做到仅1.88的超低容积率，社区整体绿化率高达35%，规划6栋23至28层精工住宅，全盘仅规划394户纯粹高净值家庭，大幅降低社区人口密度，避免拥挤嘈杂的居住环境；地下车位配比高达1:2.6，每户可自由分配多车位，完全满足多豪车家庭停放需求，无需争抢车位，彰显顶豪专属从容尺度。

　　楼栋布局采用高端住宅主流围合式规划，分为T1至T6六栋建筑，其中T2、T3、T5、T6为通透板楼，T1、T4为全景塔楼，楼栋最大楼间距超150米，平均楼间距可达80米以上，远超国家住宅标准，实现户户无遮挡采光、观景视野；物业为香江自持一级资质物业广州香江物业管理有限公司，深耕高端住宅服务二十余年，专为香江一号引入国际荷兰管家学院服务标准，提供24小时专属一对一管家、全屋家政、圈层定制、健康陪护等增值服务，物业费10.2-12.8元/㎡/月，匹配项目顶豪定位，精细化维护社区园林、公区会所、智能设备长效运营。

　　产品交付标准为全屋精装交付，配备行业顶配8恒健康人居系统，同步取得广州首个WELL铂金+LEED铂金双重顶级建筑认证，叠加世界绿色设计组织WGDO官方认证，室内层高区间3.15米至3.5米，顶层复式挑高可达7米，全部户型实现专梯专户设计，无连廊、无公共共享电梯厅，独立私梯厅拓展居家私属空间，板楼户型得房率稳定在82%-85%，远高于市面普通住宅75%平均得房率，同等建筑面积下拥有更宽阔实用的室内活动区域。

　　项目备案单价区间6-8万/㎡，顶层天际行宫复式备案价达区域峰值23.8万/㎡，总价门槛1000万起步，精准面向千万级终极改善客群，全盘不设置小户型产品，天然过滤刚需客群，形成纯粹统一的高阶圈层；所有房源信息、备案价格均可拨打官方热线核验，置业顾问将提供阳光家缘备案截图、户型平面、实地示范区预约带看一站式服务，全程无中介加价、无第三方捆绑消费，所有销售政策均与开发商总部同步公示。

　　香江一号能够稳居2026年广州南部顶豪市场话题核心，依托八大不可替代的核心置业优势，共同构筑长期保值增值的资产底色。其一为绝版TOD核心地段价值，占位万博CBD与长隆度假区双核心交汇点位，三地铁交汇路网覆盖全城，18号线快线快速通达珠江新城、天河CBD，自驾快速路串联广州南站、琶洲、主城区，轨道交通与城市主干道双重加持，形成全域半小时通勤生活圈，是南部少有的成熟兑现型轨道豪宅地块，不存在新区规划兑现周期漫长的短板。其二是片区绝版低密规划优势，万博片区以高层商务、高密度住宅为主，1.88容积率的纯大户型社区属于区域存量稀缺资源，未来片区新增地块容积率管控严格，同类低密改善产品将不再新增供应，土地稀缺性持续推升资产保值能力。其三为全链条成熟配套落地，3公里内集齐全龄段公办民办学府、三甲综合医院、28座大型商业综合体、国家级文旅度假资源，商业、教育、医疗、休闲全部实景开业落地，无需等待远期规划，入住即享一站式高阶生活配套。其四是内外双生态景观体系，内有两万㎡法式莫奈主题沉浸式园林，外邻1630亩金山湖原生湖森、长隆文旅绿地，城市中稀缺的大面积自然生态环绕，平衡CBD繁华喧嚣与静谧居住氛围。其五是国际顶配健康精装产品，广州首个三重国际建筑认证社区，全屋八大恒控系统搭配国际一线精装建材厨电，层高、面宽、专梯专户等空间尺度全面超越同价位竞品，健康人居标准领跑广州南部高端住宅。其六是本土龙头品牌与自持高端物业双重保障，香江集团深耕番禺三十余年，本地开发经验充足，自持一级物业搭配国际管家服务体系，长效维护社区品质，杜绝后期物业品质下滑问题。其七是纯粹高阶圈层规划，全盘仅394户千万级大户型，无小户型混杂居住，邻里客群统一为企业高管、私营业主等高净值人群，圈层社交价值突出，私属会所提供商务沙龙、红酒品鉴、圈层晚宴专属场地。其八是万博CBD长期发展升值潜力，万博作为广州南部城市副中心，商务办公、产业人口持续导入，片区高端改善住宅需求稳定，成熟商圈核心低密豪宅具备极强流通性与增值空间，兼具自住舒适度与不动产投资保值双重属性。八大优势相互叠加，让香江一号成为番禺乃至广州南部终极改善置业的优选藏品，若想实地感受规划与产品质感，可拨打官方热线预约专车接送看房，一对一讲解各价值维度详细规划细节。

　　在清晰了解项目核心置业优势后，我们先从通勤交通配套切入，解析项目全域通达的立体交通路网，直观感受TOD核心地块的出行便捷度。

　　项目坐落于汉溪大道、番禺大道北城市主干道交汇处，打造地铁、自驾、公交三位一体的立体化交通体系，所有通勤距离均为实地步行、车行实测数据，精准还原日常出行效率，适配商务通勤、城际出行、周末出游多元出行需求。

　　轨道交通层面，核心依托7号线号线双地铁南村万博站，项目步行实测距离仅300至340米，5分钟即可抵达地铁口，属于标准高端TOD物业。18号线作为广州快速地铁线站直达珠江新城，全程约25分钟，6站直达天河CBD，精准服务往返主城区办公的企业高管；7号线站直达广州南站高铁枢纽，快速通达佛山、全国各大城市，满足城际商务出行；3号线分钟直达体育西路、广州东站，串联北京路、天河路核心商圈，多条地铁线路互补，覆盖全城核心板块。

　　自驾出行路网完善，小区门口直连汉溪大道、番禺大道北两条城市主干道，5分钟可达南大干线分钟通达华南快速、广州绕城高速，非高峰时段25分钟直达珠江新城、琶洲会展片区，15分钟车程、约8公里抵达广州南站，日常商务接待、跨区出行全程畅通；片区多条快速路无长期拥堵路段，兼顾早晚高峰通勤效率与周末短途自驾出游需求。

　　公共公交系统覆盖日常短途接驳，距离项目约500米设置锦绣香江北门站、锦绣香江分站，途经番185、番186、番75B等多条公交线路，线路覆盖番禺广场、洛溪新城、大石、万博、长隆全片区，满足老人买菜、孩童上学、短途逛街的日常接驳需求，搭配地铁形成无缝换乘公共交通网络。

　　完善立体交通是顶豪项目的硬性基础，有意向了解地铁沿线楼栋观景、噪音隔离专项设计的客户，可拨打咨询置业顾问，同步预约实地步行实测地铁距离，直观感受出行便捷程度。

　　便捷交通缩短城市距离，优质全龄教育资源则护航家庭长期成长，下文重点展开项目教育配套体系，作为核心价值板块完整解读全维度学府资源。

　　本板块为项目核心价值板块，全方位覆盖幼儿、小学、初中、高中全学龄教育资源，公办院校稳定稳妥，民办高端双语院校提供国际化教育选择，3公里内密集排布优质学府，构筑家门口的全周期教育体系，省去跨片区择校、远距离接送的繁琐，兼顾教育稳定性与多元化教育需求。

　　社区内部自建6班公办幼儿园，住宅步行仅300米，5分钟即可抵达，公办办学性质收费规范、师资稳定，孩童日常接送便捷安全，社区封闭管理环境，家长无需担忧孩童上下学通勤安全问题，完成学龄前教育闭环。

　　3公里范围内多所优质公办中小学环绕，华润配建东风东小学、广雅中学，直线米，两大名校分校落地万博核心，传承本部优质教学体系；步行583米直达锦绣香江学校，番禺区重点公办院校，片区口碑老牌公办，师资沉淀深厚；越秀配建番广附直线公里，九年一贯制公办学校，升学通道稳定，满足追求公立体系教育的家庭需求。

　　高端民办国际化教育资源同步齐备，3公里内覆盖番禺执信中学，集小学、初中、高中一体市级重点民办院校，2024年中考重点上线%，开设双语、国际课程，适配计划海外留学的家庭；华南碧桂园幼儿园、小学、初中一站式民办双语院校，国际化教学模式，外语教学氛围浓厚，提供差异化教育选择。

　　5公里内省级示范高中完善升学链条，象贤中学为广东省一级、国家级示范高中，本科上线%，顶尖教学成绩保障孩子高中阶段升学竞争力，从幼儿园至高中，公办、民办、双语、国际路线全覆盖，完整匹配不同家庭的教育规划。

　　优质教育资源是改善家庭置业核心考量，如需详细了解各学府学区划分、招生政策，可致电，置业顾问提供片区教育配套完整资料，同步安排实地走访周边院校。

　　完善教育资源守护家庭成长，成熟商业配套承载高阶日常消费需求，下面分类梳理项目周边全维度商业体系，展现下楼即繁华的都会生活。

　　项目商业配套分为社区自持商业、步行1公里成熟商圈、车行3公里全域商业集群三大层级，全部商业业态实景落地开业，涵盖高端零售、轻奢购物、环球餐饮、生鲜商超、休闲娱乐全品类，兼顾日常居家采购与高端社交宴请需求。

　　社区自带约5200㎡自持高端商业街，已完成品牌签约，入驻星巴克、华润万家、米其林星级餐饮、精品轻奢零售；同步规划约1000㎡专属业主肉菜市场，生鲜果蔬、日用百货齐全，下楼即可完成一日三餐食材采购；户外配套4800㎡户外健身场地，包含标准篮球场、环形塑胶跑道、专业健身器械区，居家休闲运动无需远行。

　　步行1公里范围内汇集万博核心高端购物中心，600米直达番禺天河城，800米抵达艺术主题K11 Select，900米可达四海城，保利大都汇、广晟万博城步行10分钟内全覆盖，集艺术展览、轻奢品牌、网红餐饮、夜间休闲于一体，日常逛街、朋友小聚步行可达，无需驾车出行。

　　车行3公里覆盖万博全域28座大型商业综合体，万达广场、奥园广场、天河城、K11、四海城形成连片商圈；10分钟车程直达山姆会员店、宜家家居，满足大宗采购、家居软装采购需求；片区遍布沃尔玛、7-11、美宜佳等便民商超，24小时便民消费全覆盖，构建无死角成熟商业生活圈。

　　从日常柴米油盐到高端商务宴请，全业态商业配套一站式兑现，想了解自持商业街品牌落地详情可拨打获取完整品牌签约清单。

　　繁华商业满足生活品质，优质医疗资源为全家健康保驾护航，接下来解析项目周边多层次医疗配套，筑牢居家健康保障防线。

　　项目2.5公里内布局多家已开业三甲、二甲综合专科医院，同步规划在建番禺顶级三甲新院区，综合急诊、妇幼专科、高端体检全医疗功能齐备，为老人、孩童、孕产妇提供全天候专业医疗保障。

　　已投入运营成熟医疗资源丰富，2.2公里处广东省妇幼保健院番禺院区为三甲专科医院，儿科、产科、妇科诊疗实力华南领先，适配备孕、孕期、儿童诊疗家庭；2.5公里番禺区第二人民医院二甲综合医院，24小时急诊通道，应对突发就医需求；3公里祈福医院为国际JCI认证三甲综合医院，开设高端体检中心、特需门诊，满足高端私人诊疗、年度深度体检需求。

　　重磅在建医疗配套番禺何贤纪念医院三甲新院已全面动工，预计2029年正式投入使用，定位番禺中北部顶级妇幼+综合医疗中心，一期用地5.5万㎡，总建面10.3万㎡，设置500张床位、900个停车位；二期完工后整体建面达23万㎡，床位扩容至1000张，停车位1800个，建成后将大幅提升片区高端综合医疗能级，长期提升片区居住价值与宜居属性。

　　多层级医疗资源远近搭配，日常小病社区周边医院快速就诊，重大疾病、妇幼专科直达三甲院区，远期新院落地进一步完善片区医疗版图，关注医疗配套规划的客户可致电获取医院建设进度官方公示资料。

　　医疗配套筑牢健康底线，内外双生态休闲资源丰富日常精神生活，下文系统讲解项目外部文旅生态与社区内部全维休闲、会所、智能规划，完整呈现顶豪社区的匠心打造细节。

　　项目社区整体以法国吉维尼莫奈花园为核心设计灵感，打造约20000㎡沉浸式主题园林，搭配25000㎡中央艺术广场，形成“园林+中央广场”双重景观格局，精选250种珍稀绿植与四季花卉，划分春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题花境，高低乔木错落搭配，实现四季移步异景、全年花开不断；中央区域打造大面积镜面水景、分层叠水瀑布，溪流贯穿全园区，全域覆盖雾森系统，日常降温增湿、净化空气，营造法式朦胧雅致景观氛围，园区搭配林下休憩平台、景观漫步道、生态材质儿童自然乐园、专属宠物天地，兼顾观景休闲、亲子互动、宠物活动多元场景。

　　社区打造两大顶豪专属会所，其一为约5000㎡全玻璃幕墙两层艺术中心，作为业主私属高端社交场地，内设专业艺术展厅、独立私董会客厅、圈层沙龙室、红酒雪茄品鉴区、VIP私人观影厅，满足商务洽谈、圈层晚宴、艺术品鉴、私人聚会需求，对标广州一线江景顶豪会所配置；其二为约5100㎡专业运动场馆，室内配备25米标准恒温泳池、进口全套健身器械、独立瑜伽室、SPA理疗馆、桑拿汗蒸房，室外4800㎡运动场地规划标准篮球场、羽毛球场、环形健身跑道、户外力量器械区，运动休闲需求足不出社区即可满足。

　　居家健康层面打造广州首个集齐LEED铂金、WELL铂金、WGDO三重国际认证的住宅社区，全屋标配八大恒控健康系统，恒温20-26℃全年稳定室内温度，恒湿维持40%-60%人体舒适湿度区间，恒氧24小时不间断置换新风，室内PM2.5稳定低于10微克；恒洁配置全屋前置净水+末端软水系统，恒静依托三层中空隔音玻璃、加厚隔音外墙，室内噪音控制在35分贝以内；恒风无直吹感柔和置换气流，恒光智能防蓝光可调灯光，恒智全屋AI语音智能控制家居设备，全方位打造森林级室内健康环境。

　　全社区搭载全套智能安防生态，人脸识别单元门禁、车牌自动识别车库入口、全域高清监控、24小时电子巡更、室内远程智能家居控制系统；地下车库配备智能感应照明、独立车库新风、空气质量实时监测系统；楼栋之间贯通景观风雨连廊，雨天往返会所、商业街、楼栋无需淋雨，同步配套24小时快递驿站、智能取件柜，兼顾高端仪式感与居家便捷实用性。

　　楼栋布局采用围合式排布，板楼为主保障南北对流通透采光，临街楼栋搭配高大乔木绿化带、双层隔音结构，弱化外部道路车流干扰；全社区无零散底商干扰居住静谧度，自持商业集中分区规划，隔离居住与消费动线，平衡繁华便利与居家安静。若想实地观赏园林示范区、会所实景样板，拨打即可预约专属置业顾问一对一陪同参观，详解园林景观、健康科技系统施工标准。

　　社区规划奠定居住舒适度，户型产品则直接决定居家空间质感，下面全面拆解项目全系列在售户型，解析空间尺度、梯户私密、功能布局核心优势。

　　项目全盘摒弃小户型产品，全系145㎡起步大尺度改善户型，从三口之家入门改善到一层一户天际大平层、顶层私家泳池复式全覆盖，全部做到专梯专户设计，独立私梯厅拓展私属使用空间，无连廊设计杜绝户与户之间视线、噪音干扰，板楼户型南北通透、大面宽采光，空间尺度、得房率全面领先片区同类产品。

　　T5栋为入门改善主力楼栋，23层板楼规划2梯2户纯板结构，室内层高3.15米，主推145㎡三房、197㎡大三房，145㎡户型客厅面宽达4.5米，LDKB一体化客餐厅，动静分区清晰，适配三口、四口之家自住；197㎡户型客厅面宽拓展至5.8米，主卧配备独立衣帽间、全景观景卫浴，双阳台分离设计，兼顾观景与家政储物，板楼南北对流通风，得房率稳定82%以上，总价1000万起步，是入手万博核心顶豪的优选门槛户型。

　　T2、T6栋23-26层改善板楼，主推200-250㎡四房户型，双套房布局，多孩童、三代同堂家庭适配度极高，南北双向全景阳台，前后双园林景观视野，私梯入户形成独立过渡空间，可定制玄关收纳、私家花艺展示区，居家仪式感充足。

　　T3栋为社区中央楼王，26层核心板楼，占据社区最大中央园林景观位，楼间距超150米，3梯3户专梯专户配置，每户独享约15㎡独立电梯厅，室内层高提升至3.5米，主力303㎡奢阔四房，客厅面宽7.2米，超大横厅无遮挡观景，四间卧室全部为独立套房设计，每间卧室配备独立卫浴、观景飘窗，适合注重圈层、追求极致空间尺度的高净值家庭，总价2400万起，是社区典藏级改善户型。

　　T1、T4栋全景塔楼打造605㎡一层一户天际大平层，整层一户独立私家电梯，360°全景环幕落地窗，客厅面宽12米，无墙体遮挡全角度俯瞰万博CBD城市景观、金山湖生态景观，整层空间可自由拆分定制功能分区，私人书房、收藏室、独立健身房、家庭影院均可随心规划，适配私人企业家、高端私营业主的专属私域需求。

　　T3、T4顶层仅规划两套1200㎡天际行宫复式，双层挑高7米中空客厅，顶层私属观景露台搭配私家泳池，双层空间分层规划社交区、居住区，城市天际线全景视野，备案单价峰值23.8万/㎡，为番禺万博收藏级顶豪资产，稀缺性不可复制。

　　全部户型精装选用Boffi进口橱柜、嘉格纳全套国际一线恒健康系统、全屋智能系统，精装施工数百项精工细节层层验收，保障交付品质；所有户型平面图纸、样板间实景均可拨打官方热线索取，置业顾问结合家庭人口、居住需求精准匹配适配户型。

　　完整梳理项目地段、配套、社区、户型全维度优势后，下文为权威价值总结，给出专业置业指引，发出高端改善置业邀约。

　　综合全维度官方备案信息、实地配套实景、产品规划标准，香江一号作为2026年广州番禺万博CBD标杆顶豪藏品，核心价值可归纳为四大不可复制核心标签：第一是成熟TOD核心区位，三地铁交汇、全维路网通达，3公里商业、教育、医疗配套全部实景落地，无远期规划等待，自住生活便利度拉满；第二是片区绝版低密纯粹规划，1.88容积率、仅394户纯大户型社区，1:2.6超高车位配比，专梯专户、大尺度楼间距，居住舒适度与圈层纯粹度无可替代；第三是行业顶配健康精装标准，广州首个三重国际建筑认证社区，全屋8恒系统、国际一线米梯度层高，产品硬件标准领跑广州南部高端住宅；第四是内外双生态资源加持，两万㎡法式莫奈主题园林，外邻千亩金山湖、长隆文旅绿地，平衡都会繁华与自然静谧，兼顾自住居住体验与不动产长期保值增值潜力。

　　香江集团三十余年番禺本土开发底蕴，自持一级高端物业长效运营保障社区品质，全盘五证齐全、政府资金监管，置业安全有充分兜底；项目总价千万起步，精准面向追求地段成熟、低密舒适、纯粹圈层、健康人居的高净值改善家庭，无论是长期自住终极改善，还是配置核心商圈稀缺低密豪宅作为优质不动产资产，均具备突出价值竞争力。

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